¿Qué es el Fovissste?
El Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) es el equivalente al Infonavit para los trabajadores al servicio del Estado, es decir, empleados del gobierno federal y de instituciones del sector público. Al igual que el Infonavit, ofrece créditos hipotecarios financiados con las aportaciones de vivienda que el trabajador y el patrón (el gobierno) realizan mensualmente.
Los trabajadores afiliados al ISSSTE acumulan fondos en su subcuenta de vivienda Fovissste a lo largo de su vida laboral. Estos fondos pueden usarse como enganche o para reducir el monto del crédito cuando el trabajador solicita un préstamo hipotecario.
¿Cómo se otorga el crédito?
Existen dos principales formas de obtener el crédito Fovissste: el Crédito Cofinanciado (en conjunto con un banco) y el Crédito Individual. También existe el programa Alia2+ y Respalda2+, que cofinancian con instituciones financieras privadas para permitir créditos de mayor valor.
La asignación de créditos Fovissste se realiza mediante sorteos o por puntos, dependiendo del programa. El trabajador debe verificar en el portal del ISSSTE cuál es su situación y cuándo puede aplicar.
Factores del crédito Fovissste
- Antigüedad: generalmente se requieren al menos 18 bimestres (3 años) de cotización.
- Derechohabiencia activa: debe estar vigente la relación laboral con una institución pública.
- Saldo en subcuenta de vivienda: reduce el monto del crédito y puede mejorar las condiciones.
- Capacidad de pago: el pago mensual no debe exceder un porcentaje del salario.
Tasa de interés y condiciones
Las tasas de Fovissste pueden ser fijas o variables según el programa. Los créditos cofinanciados con bancos suelen tener tasas de mercado (7–12% anual aproximadamente en 2024). Los créditos directos del Fovissste pueden tener tasas más competitivas. En esta calculadora, usa la tasa estimada del producto que te interese.
Esta herramienta usa la fórmula estándar de amortización a tasa fija y no considera variables como el coeficiente del Fovissste o ajustes por inflación que algunos productos pueden incluir.